Terreno en Venta, Abasto, Rosario, pb y 6 pisos !

Espectacular terreno para construcción en altura !

CERRITO 1500

Ubicación: emplazado en el corazón de barrio abasto. a 4 cuadras de Av. Pellegrini, excelente ubicación, a minutos del microcentro Rosarino.

Terreno: lote regular, el cual mide 10,80 de frente por 39,04 de fondo.

Formalidades: escriturable.

Norma urbanística:

Distritos Urbanos

Áreas de Tejido : 1

Aviso Legal La información urbanística disponible a través de esta consulta tiene carácter exclusivamente orientativo, no genera derechos ni obligaciones de ningún tipo y no reemplaza el contenido de los certificados urbanísticos emitidos por este municipio.

Sector AT 1

Nombre Area de Tejido 1 - Ord. 8244/08 - Ord. 8541/10

Referencia Primer Anillo Perimetral al Area Central - Ord. 8244/08 y modif.

Norma 8244/2008

Altura mínima frentista 4m

Altura máxima frentista 19,50m (PB+6)

Altura máxima exceptiva frentista -

Profundidad altura exceptiva -

Altura máxima en bloques interiores 14,50m (PB+4)

Altura máxima centro de manzana 6m

Factor de ocupación del suelo (FOS) 0,7

Factor de impermeabilización del Suelo (FIS) -

Unidades Funcionales Habitables Máximas (UFHM) -

Servidumbre y deslindes -

Usos Usos no admitidos:

-Industrias y depósitos categorías B y C.

-Laboratorios industriales.

--Salas de velatorios: ampliaciones ni nuevas radicaciones.

-Playas de estacionamiento descubiertas.

-Cocheras para vehículos de gran porte.

-Estaciones de Servicio, nuevas radicaciones.

-Comercios minoristas de más de 1000 m2 sin lugar para carga y descarga.

-Comercios mayoristas sin lugar para carga y descarga con vehículos de mediano y bajo porte.

-Establecimientos de Grandes Superficies.

-Actividades con productos químicos, tóxicos, peligrosos, inflamables o explosivos.

Observaciones *Altura mínima frentista para vivienda unifamiliar: 3m.

*Altura mínima construcciones no frentistas: según Reglamento de Edificación.

*Altura máxima lote interno:14,50m (PB+4).

*Altura máxima en inmuebles frentistas sobre pasajes:

Ancho oficial igual o mayor a 10m: 11,50m.

Ancho oficial menor a 10m: 7m (excepto frentistas a plazas y/o parques que se consideren equivalentes a CU).

*FOS: no aplica para inmuebles menores a 200m2. Si la resultante del cálculo es menor a 200m2, se adopta esta superficie como máxima ocupación de suelo admitida.

No se aplicará FOS en PB y PA en usos que no requieran iluminación y ventilación natural.

*Tramos de Preservación y parcelas catalogadas incluidas en la Ordenanza 8245 y modificatorias, deben tramitar la viabilidad patrimonial según las especificaciones particulares de cada grado.

*Posibilidad de adhesión a Tramo de Completamiento, Proyecto de Articulación o Edificación de Perímetro Libre "Torre", si cumple con lo establecido en las Ordenanzas correspondientes (8541, 10839, 10813 y modificatorias).

*Para el resto de los indicadores urbanísticos, consultar Ordenanza 8244 "Primer Anillo Perimetral al Área Central" y modificatorias.

Observaciones:

- Se ofrece a la venta como terreno para construcción en altura.

- No toca centro de manzana.

- Los M2 construidos expresados, son aproximados, a convalidar con planos de mensura en proceso de actualización.

Condición: se escuchan propuestas

SANSÓ PROPIEDADES

Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna.
Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSÓ Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso